Недвижимость

Полезные статьи

Женева экскурсии

Для вас увлекательные экскурсии по Женеве с русскоговорящим гидом. Узнайте мого нового о красивейшем городе Европы.

Экскурсии по Женеве
Новости княжества Монако на русском языке

Новости княжества Монако на русском языке. Самое интересное из мира звезд.

Новости княжества Монако
Новости княжества Монако на русском языке

Ковка художественная в Москве и московской области

Художественная ковка

Покупка недвижимости в Швейцарии

приобретение недвижимости в Швейцарии

В связи с огромной популярностью швейцарской недвижимости со стороны иностранных покупателей и связанными с этим ростом цен и спекуляциями, почти 30 лет назад был принят федеральный закон LAFE (от 16.12.1983). Суть этого закона в том что, покупатель обязан пройти процедуру согласования и разрешения на покупку недвижимости. Этот закон ограничивает покупку иностранными гражданами, швейцарскими компаниями, находящимися под иностранным контролем, а также компаниями, имеющими свои штаб-квартиры за границей.

На территории Швейцарии иностранный гражданин имеет право приобрести только один объект недвижимости в качестве «второго жилья» (места сезонного проживания) с туристической целью (не для перепродажи), т.е. исключительно для проживания в целях отдыха.

Такое недвижимое имущество должно:

  • Находиться в туристической зоне, не имеющей запрета на продажу недвижимости в качестве второго жилья;
  • Иметь максимальную полезную жилую площадь около 200 кв.м., не включая террас, встроенных шкафов, блочной кухни, подсобных помещений, внутренних и наружных стен;
  • Иметь максимальную площадь земельного участка 1000 кв.м;
  • Не иметь контракта на сдачу в аренду;
  • Должно приобретаться в том фактическом и правовом состоянии  (как следует из Регистра недвижимости), в котором имущество находится в момент просмотра и принятия решения покупающей стороной.
Купить недвижимость в Швейцарии

Процедура выдачи правомочными органами власти разрешения на покупку недвижимости длится 2-3 месяца. При этом соответствующий запрос на получение разрешения должен входить в  максимальное количество разрешений на покупку жилых помещений для сезонного проживания (квоты), предоставленных Конфедерацией Кантону на текущий год. Нотариус при встрече с Покупателем может позвонить в уполномоченную государственную компанию и узнать о наличии квот.

Не в каждом из 26-ти кантонов можно получить разрешение на покупку недвижимости. Самыми лояльными кантонами в этом плане являются Тичино (Лугано, Аскона, Локарно), Во (Монтре и окрестности), Вале (горные районы Вербье, Кран-Монтана, Церматт и т.д.), Граубюнден (горные районы Санкт-Моритц, Давос и т.д.). Например, в кантоне Цюрих или Женева иностранный гражданин недвижимость купить не может.

Покупка недвижимости в Швейцарии

В 2012 году в Швейцарии был проведен референдум, на котором местные жители проголосовали за  уменьшение квот для иностранцев в новых строящихся комплексах. Закон вступит в силу с 1-го января 2013 года. С этого момента в новостройках будет максимум 20% жилья разрешенного к продаже иностранцам. Тогда как на данный момент доходит до 70%. В связи с этим, с 2013 года иностранцу станет намного сложнее купить недвижимость в Швейцарии. Соответственно, цены также вырастут.