Недвижимость

Полезные статьи

Женева экскурсии

Для вас увлекательные экскурсии по Женеве с русскоговорящим гидом. Узнайте мого нового о красивейшем городе Европы.

Экскурсии по Женеве
Новости княжества Монако на русском языке

Новости княжества Монако на русском языке. Самое интересное из мира звезд.

Новости княжества Монако

Покупка недвижимости в Швейцарии

приобретение недвижимости в Швейцарии

В связи с огромной популярностью швейцарской недвижимости со стороны иностранных покупателей и связанными с этим ростом цен и спекуляциями, почти 30 лет назад был принят федеральный закон LAFE (от 16.12.1983). Суть этого закона в том что, покупатель обязан пройти процедуру согласования и разрешения на покупку недвижимости. Этот закон ограничивает покупку иностранными гражданами, швейцарскими компаниями, находящимися под иностранным контролем, а также компаниями, имеющими свои штаб-квартиры за границей.

На территории Швейцарии иностранный гражданин имеет право приобрести только один объект недвижимости в качестве «второго жилья» (места сезонного проживания) с туристической целью (не для перепродажи), т.е. исключительно для проживания в целях отдыха.

Такое недвижимое имущество должно:

  • Находиться в туристической зоне, не имеющей запрета на продажу недвижимости в качестве второго жилья;
  • Иметь максимальную полезную жилую площадь около 200 кв.м., не включая террас, встроенных шкафов, блочной кухни, подсобных помещений, внутренних и наружных стен;
  • Иметь максимальную площадь земельного участка 1000 кв.м;
  • Не иметь контракта на сдачу в аренду;
  • Должно приобретаться в том фактическом и правовом состоянии  (как следует из Регистра недвижимости), в котором имущество находится в момент просмотра и принятия решения покупающей стороной.
Купить недвижимость в Швейцарии

Процедура выдачи правомочными органами власти разрешения на покупку недвижимости длится 2-3 месяца. При этом соответствующий запрос на получение разрешения должен входить в  максимальное количество разрешений на покупку жилых помещений для сезонного проживания (квоты), предоставленных Конфедерацией Кантону на текущий год. Нотариус при встрече с Покупателем может позвонить в уполномоченную государственную компанию и узнать о наличии квот.

Не в каждом из 26-ти кантонов можно получить разрешение на покупку недвижимости. Самыми лояльными кантонами в этом плане являются Тичино (Лугано, Аскона, Локарно), Во (Монтре и окрестности), Вале (горные районы Вербье, Кран-Монтана, Церматт и т.д.), Граубюнден (горные районы Санкт-Моритц, Давос и т.д.). Например, в кантоне Цюрих или Женева иностранный гражданин недвижимость купить не может.

Покупка недвижимости в Швейцарии

В 2012 году в Швейцарии был проведен референдум, на котором местные жители проголосовали за  уменьшение квот для иностранцев в новых строящихся комплексах. Закон вступит в силу с 1-го января 2013 года. С этого момента в новостройках будет максимум 20% жилья разрешенного к продаже иностранцам. Тогда как на данный момент доходит до 70%. В связи с этим, с 2013 года иностранцу станет намного сложнее купить недвижимость в Швейцарии. Соответственно, цены также вырастут.