Недвижимость

Полезные статьи

Женева экскурсии

Для вас увлекательные экскурсии по Женеве с русскоговорящим гидом. Узнайте мого нового о красивейшем городе Европы.

Экскурсии по Женеве
Новости княжества Монако на русском языке

Новости княжества Монако на русском языке. Самое интересное из мира звезд.

Новости княжества Монако
Новости княжества Монако на русском языке

Ковка художественная в Москве и московской области

Художественная ковка

Ипотека в Швейцарии - миф или реальность

Оформление ипотеки за рубежом

В силу экономических обстоятельств  и особого менталитета России, многие наши сограждане, задумываясь о будущем, предпочитают приобретать жилье за границей, планируя со временем туда перебраться, просто выезжать на отдых или заиметь бизнес. Так как стоимость недвижимости в стабильных государствах, представляющих интерес на перспективу, довольно высока, есть смысл озаботиться получением ипотеки. Считается, что наиболее выгодна ипотека в Швейцарии.

Дадут ли ипотечный кредит иностранцу

Ипотека за рубежом

Ипотека за рубежом имеет свои особенности, но граждане нашей страны успешно пользуются этой возможностью, как с коммерческими, так и с бытовыми целями. Будучи привлекательной и для отдыха и для длительного проживания, Швейцария не спешит легко предоставлять всем желающим возможность приобрести здесь жилье и остаться на постоянно. Однако получение ипотеки для иностранца здесь не встречает препятствий, значительно отличающихся от условий в других странах.

Основная проблема, которая сопровождает оформление ипотеки на  жилье в Швейцарии -  получить право на его приобретение. Разрешение требуется получать любому покупателю - иностранцу, независимо от того, собирается ли он платить ипотечные проценты много лет или имеет всю сумму под рукой.

Нечто подобное представляет собой и получение ипотеки на недвижимость в Швейцарии для отдыха -  сначала нужно получить разрешение от местных сластей на эту покупку, а потом обращаться в банк. Право на покупку дается тем, кто признан официально проживающим не территории страны хотя бы в течение года.  Сюда относятся:

  • те, кто получил здешнее гражданство;
  • учится и работает в Швейцарии;
  • состоит в браке с гражданином либо гражданкой страны;
  • живет здесь по приглашению государства.

 

Купить жилье может иностранец, имеющий личную действующую фирму на территории Швейцарии, либо оформивший таковую ради покупки недвижимости.

Как получить ипотеку в Швейцарии

Получение ипотеки в Швейцарии

Ипотека в Швейцарии все еще сохраняет свою привлекательность ввиду очень низкого процента, кредитование начинается от 1,9 %, но это обстоятельство повлекло за собой и некоторое возрастание цен на недвижимость в  стране.  В первую очередь, ипотеку на жилье в Швейцарии разумно будет просить именно в швейцарском банке – низкий процент и надежность принесут в данном случае материальную выгоду и положительную составляющую в глазах продавца.

Здесь практикуется расчет ипотечных выплат в двух вариантах – по фиксированной и по плавающей ставке. Выбор делается обычно в зависимости от рыночной ситуации на момент получения кредита. Не каждый из банков будет готов предоставить такую ссуду – инвестиционные банки таких услуг почти не оказывают, а маленькие банки в кантонах могут просто не иметь наработок, нужных для взаимодействия с иностранным кредитополучателем, поэтому стоит обращаться в крупную, весомую структуру

Но вот банк, предоставляющий кредит иностранцам, найден. Как правило, россиянам здесь готовы предоставить до 60% финансирования. То есть, как минимум остальные 40% все же следует приготовить заранее. Возможно, удастся добиться более удобных условий - этот вопрос будет решаться индивидуально исходя из особенностей и обстоятельств конкретного клиента. Делать попытку менее чем с 20-ю процентами на руках – затея затруднительная, так как даже местных граждан кредитуют от 20%.

Оформление ипотеки в Швейцарии

Что касается рассмотрения заявки, то банк проявляет интерес к тем же обстоятельствам, что и в аналогичном случае в любой другой стране – состав семьи, доходы, гаранты состоятельности кредитополучателя (капитал, недвижимость, ценные бумаги и т.д.) Плюсом в глазах банка станет наличие положительной кредитной истории. Получается, что к тому, кто получил кредит на машину и уже выплатил более половины, отнесутся благосклоннее, чем к тому, кто эту машину оплатил наличными сбережениями. Кстати, все данные тщательно проверяются, поэтому предоставлять липовые цифры - бессмыссленно.

Выдается ипотека чаще всего на срок от двух до десяти лет, но продлить срок при необходимости вполне реально – опять же достаточно проявить себя добросовестным кредитополучателем и можно надеяться на понимание кредитующей стороны.