Недвижимость

Полезные статьи

Женева экскурсии

Для вас увлекательные экскурсии по Женеве с русскоговорящим гидом. Узнайте мого нового о красивейшем городе Европы.

Экскурсии по Женеве
Новости княжества Монако на русском языке

Новости княжества Монако на русском языке. Самое интересное из мира звезд.

Новости княжества Монако

Ипотека в Швейцарии - миф или реальность

Оформление ипотеки за рубежом

В силу экономических обстоятельств  и особого менталитета России, многие наши сограждане, задумываясь о будущем, предпочитают приобретать жилье за границей, планируя со временем туда перебраться, просто выезжать на отдых или заиметь бизнес. Так как стоимость недвижимости в стабильных государствах, представляющих интерес на перспективу, довольно высока, есть смысл озаботиться получением ипотеки. Считается, что наиболее выгодна ипотека в Швейцарии.

Дадут ли ипотечный кредит иностранцу

Ипотека за рубежом

Ипотека за рубежом имеет свои особенности, но граждане нашей страны успешно пользуются этой возможностью, как с коммерческими, так и с бытовыми целями. Будучи привлекательной и для отдыха и для длительного проживания, Швейцария не спешит легко предоставлять всем желающим возможность приобрести здесь жилье и остаться на постоянно. Однако получение ипотеки для иностранца здесь не встречает препятствий, значительно отличающихся от условий в других странах.

Основная проблема, которая сопровождает оформление ипотеки на  жилье в Швейцарии -  получить право на его приобретение. Разрешение требуется получать любому покупателю - иностранцу, независимо от того, собирается ли он платить ипотечные проценты много лет или имеет всю сумму под рукой.

Нечто подобное представляет собой и получение ипотеки на недвижимость в Швейцарии для отдыха -  сначала нужно получить разрешение от местных сластей на эту покупку, а потом обращаться в банк. Право на покупку дается тем, кто признан официально проживающим не территории страны хотя бы в течение года.  Сюда относятся:

  • те, кто получил здешнее гражданство;
  • учится и работает в Швейцарии;
  • состоит в браке с гражданином либо гражданкой страны;
  • живет здесь по приглашению государства.

 

Купить жилье может иностранец, имеющий личную действующую фирму на территории Швейцарии, либо оформивший таковую ради покупки недвижимости.

Как получить ипотеку в Швейцарии

Получение ипотеки в Швейцарии

Ипотека в Швейцарии все еще сохраняет свою привлекательность ввиду очень низкого процента, кредитование начинается от 1,9 %, но это обстоятельство повлекло за собой и некоторое возрастание цен на недвижимость в  стране.  В первую очередь, ипотеку на жилье в Швейцарии разумно будет просить именно в швейцарском банке – низкий процент и надежность принесут в данном случае материальную выгоду и положительную составляющую в глазах продавца.

Здесь практикуется расчет ипотечных выплат в двух вариантах – по фиксированной и по плавающей ставке. Выбор делается обычно в зависимости от рыночной ситуации на момент получения кредита. Не каждый из банков будет готов предоставить такую ссуду – инвестиционные банки таких услуг почти не оказывают, а маленькие банки в кантонах могут просто не иметь наработок, нужных для взаимодействия с иностранным кредитополучателем, поэтому стоит обращаться в крупную, весомую структуру

Но вот банк, предоставляющий кредит иностранцам, найден. Как правило, россиянам здесь готовы предоставить до 60% финансирования. То есть, как минимум остальные 40% все же следует приготовить заранее. Возможно, удастся добиться более удобных условий - этот вопрос будет решаться индивидуально исходя из особенностей и обстоятельств конкретного клиента. Делать попытку менее чем с 20-ю процентами на руках – затея затруднительная, так как даже местных граждан кредитуют от 20%.

Оформление ипотеки в Швейцарии

Что касается рассмотрения заявки, то банк проявляет интерес к тем же обстоятельствам, что и в аналогичном случае в любой другой стране – состав семьи, доходы, гаранты состоятельности кредитополучателя (капитал, недвижимость, ценные бумаги и т.д.) Плюсом в глазах банка станет наличие положительной кредитной истории. Получается, что к тому, кто получил кредит на машину и уже выплатил более половины, отнесутся благосклоннее, чем к тому, кто эту машину оплатил наличными сбережениями. Кстати, все данные тщательно проверяются, поэтому предоставлять липовые цифры - бессмыссленно.

Выдается ипотека чаще всего на срок от двух до десяти лет, но продлить срок при необходимости вполне реально – опять же достаточно проявить себя добросовестным кредитополучателем и можно надеяться на понимание кредитующей стороны.